古奈の土地相場
静岡県伊豆の国市古奈 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が105,135円高くなります。
4m未満
3件
22万/坪
4〜6m
17件
28万/坪
6〜8m
13件
32万/坪
8m以上
11件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価32万円で最も高く、台形（19万円）と比べて75%の差があります。
不整形
6件
32万/坪
長方形
28件
30万/坪
ほぼ長方形
3件
24万/坪
台形
6件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
13件
31万/坪
東
12件
30万/坪
西
8件
28万/坪
北
8件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
8件
店舗
1件
平均坪単価
26.1/坪
7.9/㎡
前年比 ▲43.1%
平均価格
1,962
取引実績
51件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
200820112014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪30万円へ、17年間で13.8%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2024年第1四半期
950円
59坪〜（195㎡〜）
16.1/坪
2024年第1四半期
2,100円
82坪〜（270㎡〜）
25.7/坪
2023年第3四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2023年第2四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2022年第2四半期
2,100円
100坪〜（330㎡〜）
21.0/坪
2021年第4四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2018年第4四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2018年第3四半期
1,200円
133坪〜（440㎡〜）
9.0/坪
2017年第4四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊豆の国市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+43人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,904 | - |
| 2016 | 49,498 | - |
| 2018 | 48,860 | -83 |
| 2020 | 48,016 | -80 |
| 2022 | 47,261 | +143 |
| 2023 | 46,664 | -54 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.7% → 改善）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊豆の国市の土地マップ
伊豆の国市内のエリアランキング
古奈は伊豆の国市内17地区中1位（上位94%）。
坪単価26.1/坪。
高価格帯（1〜6位）
古奈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊豆の国市古奈字中之台２９１番７ | 8.3/㎡ | -2.1% | 住宅 | 伊豆長岡 1300m |
| 伊豆の国市古奈字中原３６６番１ | 8.0/㎡ | -1.7% | 住宅 | 伊豆長岡 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）