古奈の一戸建て相場
静岡県伊豆の国市古奈 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
古奈の一戸建て
59件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,833万円
うち土地分
3,511万円
うち建物分
322万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,321。木造（1,380）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.8
前年比 ▲34.8%
平均価格
2,262
取引実績
62件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
9万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
４ＤＫ
1,100
1件
４ＬＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2024年第4四半期
500円
175㎡〜
2.9
2024年第2四半期
750円
165㎡〜
4.5
2024年第1四半期
1,500円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8
2024年第1四半期
4,000円
860㎡〜
4.7
2023年第2四半期
2,700円
225㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.0
2023年第2四半期
2,700円
280㎡〜
9.6
2022年第4四半期
1,100円
105㎡〜
・４ＤＫ
10.5
2022年第4四半期
950円
280㎡〜
3.4
2022年第2四半期
2,100円
140㎡〜
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊豆の国市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+43人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,904 | - |
| 2016 | 49,498 | - |
| 2018 | 48,860 | -83 |
| 2020 | 48,016 | -80 |
| 2022 | 47,261 | +143 |
| 2023 | 46,664 | -54 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.7% → 改善）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊豆の国市の一戸建てマップ
伊豆の国市内のエリアランキング
古奈は伊豆の国市内22地区中6位（上位73%）。
単価11.8。
1つ上の中條とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
古奈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊豆の国市古奈字中之台２９１番７ | 8.3/㎡ | -2.1% | 住宅 | 伊豆長岡 1300m |
| 伊豆の国市古奈字中原３６６番１ | 8.0/㎡ | -1.7% | 住宅 | 伊豆長岡 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）