三福の一戸建て相場
静岡県伊豆の国市三福 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
三福の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,896万円
うち土地分
6,574万円
うち建物分
322万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,659。木造（1,974）との差は237%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大149%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.3
前年比 ▼61.2%
平均価格
3,683
取引実績
32件
平均面積
421㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
25万
15万
'10'11'12'13'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
7
築11-15年
12
築16-20年
30
築21-25年
7
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
195㎡〜
14.9
2024年第4四半期
3,100円
170㎡〜
18.2
2024年第3四半期
5,000円
175㎡〜
28.6
2024年第2四半期
3,000円
155㎡〜
19.4
2024年第1四半期
3,600円
45㎡〜
80.0
2023年第2四半期
3,400円
165㎡〜
20.6
2023年第1四半期
3,600円
290㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.4
2023年第1四半期
7,200円
1500㎡〜
4.8
2023年第1四半期
7,200円
1500㎡〜
4.8
2022年第4四半期
3,100円
1000㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊豆の国市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+43人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,904 | - |
| 2016 | 49,498 | - |
| 2018 | 48,860 | -83 |
| 2020 | 48,016 | -80 |
| 2022 | 47,261 | +143 |
| 2023 | 46,664 | -54 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.7% → 改善）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊豆の国市の一戸建てマップ
伊豆の国市内のエリアランキング
三福は伊豆の国市内22地区中2位（上位91%）。
単価15.3。
1つ上の四日町とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
三福周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊豆の国市三福字山口下５２２番６ | 6.4/㎡ | -2.0% | 住宅 | 田京 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）