原木の一戸建て相場
静岡県伊豆の国市原木 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
原木の一戸建て
50件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,978万円
うち土地分
1,656万円
うち建物分
322万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.2
平均価格
2,152
取引実績
56件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
16万
5万
'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,271
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,367
3件
２ＬＤＫ
850
1件
６ＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
６ＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
850円
165㎡〜
・２ＬＤＫ
5.2
2025年第3四半期
300円
100㎡〜
3.0
2025年第3四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2025年第1四半期
1,400円
185㎡〜
7.6
2024年第4四半期
1,600円
170㎡〜
9.4
2023年第2四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2023年第2四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2023年第2四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
2023年第2四半期
1,900円
185㎡〜
10.3
2022年第4四半期
1,600円
330㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊豆の国市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+43人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,904 | - |
| 2016 | 49,498 | - |
| 2018 | 48,860 | -83 |
| 2020 | 48,016 | -80 |
| 2022 | 47,261 | +143 |
| 2023 | 46,664 | -54 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.7% → 改善）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊豆の国市の一戸建てマップ
伊豆の国市内のエリアランキング
原木は伊豆の国市内22地区中4位（上位82%）。
単価12.2。
1つ上の守木とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）