四日町の一戸建て相場
静岡県伊豆の国市四日町 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
四日町の一戸建て
56件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,161万円
うち土地分
1,838万円
うち建物分
322万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,626。軽量鉄骨造（941）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大352%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.4
前年比 ▲41.0%
平均価格
2,409
取引実績
61件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
15万
6万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
14
築16-20年
4
築21-25年
10
築26-30年
12
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
３ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
105㎡〜
5.7
2024年第4四半期
4,700円
145㎡〜
32.4
2024年第3四半期
3,200円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.7
2024年第2四半期
900円
530㎡〜
1.7
2024年第2四半期
3,400円
150㎡〜
22.7
2024年第1四半期
450円
75㎡〜
6.0
2023年第3四半期
3,500円
150㎡〜
23.3
2023年第1四半期
2,600円
230㎡〜
11.3
2022年第4四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
2022年第4四半期
2,800円
155㎡〜
18.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊豆の国市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+43人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,904 | - |
| 2016 | 49,498 | - |
| 2018 | 48,860 | -83 |
| 2020 | 48,016 | -80 |
| 2022 | 47,261 | +143 |
| 2023 | 46,664 | -54 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.7% → 改善）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊豆の国市の一戸建てマップ
伊豆の国市内のエリアランキング
四日町は伊豆の国市内22地区中1位（上位95%）。
単価15.4。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
四日町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊豆の国市四日町字大巻８２８番１０外 | 8.2/㎡ | -0.5% | 住宅 | 韮山 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）