四日町の土地相場
静岡県伊豆の国市四日町 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県伊豆の国市四日町の土地相場は坪単価8万円（82件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.9%。
推定相場
四日町の土地
82件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
396,387円/坪
推定総額
2,577万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が56,961円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.5/坪
7.7/㎡
前年比 ▼2.9%
平均価格
2,128
取引実績
82件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪25万円へ、17年間で5.3%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2024年第4四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2024年第3四半期
2,300円
82坪〜（270㎡〜）
28.2/坪
2023年第4四半期
3,800円
151坪〜（500㎡〜）
25.1/坪
2023年第1四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2022年第4四半期
1,700円
154坪〜（510㎡〜）
11.0/坪
2022年第1四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2022年第1四半期
1,800円
94坪〜（310㎡〜）
19.2/坪
2021年第2四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2021年第2四半期
800円
115坪〜（380㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊豆の国市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+43人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,904 | - |
| 2016 | 49,498 | - |
| 2018 | 48,860 | -83 |
| 2020 | 48,016 | -80 |
| 2022 | 47,261 | +143 |
| 2023 | 46,664 | -54 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.7% → 改善）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊豆の国市の土地マップ
伊豆の国市内のエリアランキング
四日町は伊豆の国市内17地区中2位（上位88%）。
坪単価25.5/坪。
1つ上の古奈とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
四日町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊豆の国市四日町字大巻８２８番１０外 | 8.2/㎡ | -0.5% | 住宅 | 韮山 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）