守木の土地相場
静岡県伊豆の国市守木 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県伊豆の国市守木の土地相場は坪単価7万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
守木の土地
21件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
393,138円/坪
推定総額
2,359万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が104,273円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価45万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
23.5/坪
7.1/㎡
平均価格
1,621
取引実績
21件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820102014201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2023年は坪4万円へ、15年間で82.4%下落（年平均-5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
900円
251坪〜（830㎡〜）
3.6/坪
2021年第1四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2020年第4四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2020年第3四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2020年第2四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2020年第1四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2019年第4四半期
2,500円
103坪〜（340㎡〜）
24.3/坪
2019年第1四半期
2,100円
94坪〜（310㎡〜）
22.4/坪
2018年第3四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2016年第1四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊豆の国市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+43人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,904 | - |
| 2016 | 49,498 | - |
| 2018 | 48,860 | -83 |
| 2020 | 48,016 | -80 |
| 2022 | 47,261 | +143 |
| 2023 | 46,664 | -54 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.7% → 改善）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊豆の国市の土地マップ
伊豆の国市内のエリアランキング
守木は伊豆の国市内17地区中5位（上位71%）。
坪単価23.5/坪。
1つ上の中條とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）