南條の土地相場
静岡県伊豆の国市南條 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県伊豆の国市南條の土地相場は坪単価7万円（63件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+18.3%。
推定相場
南條の土地
63件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
315,995円/坪
推定総額
1,738万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が105,086円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価44万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて87%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.7/坪
7.5/㎡
前年比 ▲18.3%
平均価格
1,572
取引実績
63件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪16万円へ、16年間で+118.7%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
91坪〜（300㎡〜）
17.6/坪
2024年第2四半期
2,300円
154坪〜（510㎡〜）
14.9/坪
2023年第3四半期
520円
24坪〜（80㎡〜）
21.5/坪
2023年第3四半期
350円
29坪〜（95㎡〜）
12.2/坪
2023年第3四半期
290円
32坪〜（105㎡〜）
9.1/坪
2023年第3四半期
560円
47坪〜（155㎡〜）
11.9/坪
2022年第3四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2022年第3四半期
700円
39坪〜（130㎡〜）
17.8/坪
2022年第2四半期
900円
85坪〜（280㎡〜）
10.6/坪
2021年第2四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊豆の国市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+43人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,904 | - |
| 2016 | 49,498 | - |
| 2018 | 48,860 | -83 |
| 2020 | 48,016 | -80 |
| 2022 | 47,261 | +143 |
| 2023 | 46,664 | -54 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.7% → 改善）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊豆の国市の土地マップ
伊豆の国市内のエリアランキング
南條は伊豆の国市内17地区中3位（上位82%）。
坪単価24.7/坪。
1つ上の四日町とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
南條周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊豆の国市南條字小田向８０７番１ | 8.3/㎡ | -2.1% | 住宅 | 伊豆長岡 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）