寺家の一戸建て相場
静岡県伊豆の国市寺家 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
759
80〜100㎡
6件
1,557
100〜120㎡
12件
2,386
150㎡以上
3件
4,821
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,529
4〜6m
20件
2,134
平均㎡単価
11.4
前年比 ▼38.3%
平均価格
2,056
取引実績
27件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
9万
5万
'08'09'10'12'14'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
16
築11-15年
8
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,967
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9
2025年第2四半期
1,000円
270㎡〜
3.7
2024年第2四半期
1,800円
230㎡〜
7.8
2022年第1四半期
2,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2022年第1四半期
2,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2022年第1四半期
2,500円
125㎡〜
20.0
2022年第1四半期
2,600円
185㎡〜
14.1
2021年第4四半期
2,600円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.1
2020年第4四半期
1,200円
460㎡〜
2.6
2020年第4四半期
1,300円
140㎡〜
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊豆の国市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+43人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,904 | - |
| 2016 | 49,498 | - |
| 2018 | 48,860 | -83 |
| 2020 | 48,016 | -80 |
| 2022 | 47,261 | +143 |
| 2023 | 46,664 | -54 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.7% → 改善）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊豆の国市の一戸建てマップ
伊豆の国市内のエリアランキング
寺家は伊豆の国市内22地区中7位（上位68%）。
単価11.4。
1つ上の古奈とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
寺家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊豆の国市寺家字八幡免５０９番６ | 8.4/㎡ | -2.4% | 住宅 | 伊豆長岡 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）