三福の土地相場
静岡県伊豆の国市三福 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が77,074円高くなります。
4m未満
8件
20万/坪
4〜6m
15件
27万/坪
6〜8m
24件
27万/坪
8m以上
7件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ長方形
10件
31万/坪
長方形
12件
28万/坪
ほぼ整形
6件
27万/坪
ほぼ台形
6件
24万/坪
不整形
22件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
東
8件
33万/坪
南
14件
27万/坪
西
9件
27万/坪
北東
4件
27万/坪
北西
3件
23万/坪
北
11件
20万/坪
接面道路無
6件
19万/坪
南東
3件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
19.7/坪
6.0/㎡
前年比 ▼2.8%
平均価格
2,157
取引実績
61件
平均面積
129坪
427㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+24.9%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2024年第3四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2024年第3四半期
5,700円
212坪〜（700㎡〜）
26.9/坪
2024年第2四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2023年第4四半期
4,200円
154坪〜（510㎡〜）
27.2/坪
2023年第4四半期
8,400円
302坪〜（1000㎡〜）
27.8/坪
2023年第2四半期
4,400円
185坪〜（610㎡〜）
23.8/坪
2023年第1四半期
1,500円
514坪〜（1700㎡〜）
2.9/坪
2022年第3四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2022年第3四半期
2,700円
169坪〜（560㎡〜）
15.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊豆の国市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+43人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,904 | - |
| 2016 | 49,498 | - |
| 2018 | 48,860 | -83 |
| 2020 | 48,016 | -80 |
| 2022 | 47,261 | +143 |
| 2023 | 46,664 | -54 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.7% → 改善）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊豆の国市の土地マップ
伊豆の国市内のエリアランキング
三福は伊豆の国市内17地区中11位（上位35%）。
坪単価19.7/坪。
1つ上の大仁とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
三福周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊豆の国市三福字山口下５２２番６ | 6.4/㎡ | -2.0% | 住宅 | 田京 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）