大仁の土地相場
静岡県伊豆の国市大仁 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が82,700円高くなります。
4m未満
5件
17万/坪
4〜6m
10件
23万/坪
6〜8m
9件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価28万円で最も高く、台形（15万円）と比べて87%の差があります。
ほぼ台形
4件
28万/坪
長方形
6件
26万/坪
ほぼ長方形
5件
26万/坪
不整形
3件
20万/坪
台形
5件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
西
4件
29万/坪
南西
4件
27万/坪
南東
5件
21万/坪
南
4件
20万/坪
北
4件
18万/坪
北東
3件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
4件
平均坪単価
19.9/坪
6.0/㎡
平均価格
1,255
取引実績
25件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2024年は坪23万円へ、16年間で19.3%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
650円
29坪〜（95㎡〜）
22.6/坪
2023年第3四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
2023年第3四半期
3,000円
393坪〜（1300㎡〜）
7.6/坪
2023年第3四半期
800円
53坪〜（175㎡〜）
15.1/坪
2022年第3四半期
680円
35坪〜（115㎡〜）
19.5/坪
2020年第1四半期
570円
41坪〜（135㎡〜）
14.0/坪
2019年第2四半期
660円
20坪〜（65㎡〜）
33.6/坪
2019年第2四半期
760円
24坪〜（80㎡〜）
31.4/坪
2019年第1四半期
200円
27坪〜（90㎡〜）
7.3/坪
2018年第2四半期
600円
103坪〜（340㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊豆の国市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+43人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,904 | - |
| 2016 | 49,498 | - |
| 2018 | 48,860 | -83 |
| 2020 | 48,016 | -80 |
| 2022 | 47,261 | +143 |
| 2023 | 46,664 | -54 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.7% → 改善）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊豆の国市の土地マップ
伊豆の国市内のエリアランキング
大仁は伊豆の国市内17地区中10位（上位41%）。
坪単価19.9/坪。
1つ上の田京とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）
大仁周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊豆の国市大仁字中宿４４８番８ | 7.9/㎡ | -2.3% | 住宅,店舗 | 大仁 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）