吉田の土地相場
静岡県伊豆の国市吉田 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が147,534円高くなります。
4m未満
3件
17万/坪
4〜6m
9件
22万/坪
6〜8m
24件
28万/坪
8m以上
7件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて39%の差があります。
長方形
22件
27万/坪
ほぼ長方形
8件
26万/坪
台形
7件
24万/坪
不整形
3件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
東
10件
34万/坪
南
6件
28万/坪
南東
7件
26万/坪
北東
3件
26万/坪
南西
6件
23万/坪
北
3件
21万/坪
北西
6件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
1件
工場
1件
平均坪単価
21.3/坪
6.4/㎡
平均価格
1,488
取引実績
45件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2025年は坪5万円へ、16年間で59.7%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
163坪〜（540㎡〜）
4.9/坪
2022年第3四半期
950円
47坪〜（155㎡〜）
20.3/坪
2021年第2四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2021年第1四半期
960円
88坪〜（290㎡〜）
10.9/坪
2019年第4四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2019年第1四半期
1,200円
197坪〜（650㎡〜）
6.1/坪
2018年第1四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2017年第3四半期
1,900円
124坪〜（410㎡〜）
15.3/坪
2017年第3四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2016年第1四半期
500円
118坪〜（390㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊豆の国市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+43人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,904 | - |
| 2016 | 49,498 | - |
| 2018 | 48,860 | -83 |
| 2020 | 48,016 | -80 |
| 2022 | 47,261 | +143 |
| 2023 | 46,664 | -54 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.7% → 改善）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊豆の国市の土地マップ
伊豆の国市内のエリアランキング
吉田は伊豆の国市内17地区中8位（上位53%）。
坪単価21.3/坪。
1つ上の寺家とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）
吉田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊豆の国市吉田字山畑１１０３番８８ | 5.4/㎡ | -2.2% | 住宅 | 大仁 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）