奈古谷の一戸建て相場
静岡県伊豆の国市奈古谷 | 132件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
奈古谷の一戸建て
125件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
701万円
うち土地分
379万円
うち建物分
322万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均720。ＲＣ（424）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大277%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.3
前年比 ▼18.7%
平均価格
765
取引実績
132件
平均面積
340㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
3万
1万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
2
築6-10年
4
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250円
210㎡〜
1.2
2025年第2四半期
690円
380㎡〜
1.8
2025年第1四半期
450円
360㎡〜
1.3
2024年第4四半期
450円
250㎡〜
1.8
2024年第4四半期
200円
115㎡〜
1.7
2024年第2四半期
690円
360㎡〜
1.9
2023年第2四半期
150円
185㎡〜
0.8
2023年第2四半期
780円
600㎡〜
1.3
2023年第2四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2023年第1四半期
500円
280㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊豆の国市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+43人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,904 | - |
| 2016 | 49,498 | - |
| 2018 | 48,860 | -83 |
| 2020 | 48,016 | -80 |
| 2022 | 47,261 | +143 |
| 2023 | 46,664 | -54 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.7% → 改善）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊豆の国市の一戸建てマップ
伊豆の国市内のエリアランキング
奈古谷は伊豆の国市内22地区中21位（上位5%）。
単価2.3。
1つ上の立花とは25%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）