ラセーヌ東静岡

静岡県静岡市駿河区曲金6丁目4-16 | 築24年 | 36戸

推定相場

ラセーヌ東静岡

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.1万/㎡から2021年は30.1万/㎡へ、8年間で0.2%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万14万12万10万

20162018201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は117,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均2,750万円です。2LDKが最も高く平均2,833万円、3LDKは平均2,750万円です。

2LDK

4件

2,833万

3LDK

4件

2,750万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,833万	2,225万	3,053万
3LDK	4件	2,750万	2,357万	3,565万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.1万円で、1-3階（28.4万円）と比べて4.7万円（+16.5%）高くなっています。

1-3階

28.4万/㎡

2件

4-7階

29.6万/㎡

3件

8階以上

33.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	静岡県静岡市駿河区曲金6丁目4-16
築年月	2002年11月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	36戸
専有面積	62.89m² ～ 78.04m²
施工会社	大成建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

東静岡駅

JR東海道本線(熱海～浜松)

徒歩4分

学区情報

小学校

静岡市立西豊田小学校

中学校

静岡市立豊田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラセーヌ東静岡	2002	36戸	30.1万	2,350万
タワーザファースト静岡	2010	132戸	69.3万	5,100万
メゾンヴァンベール東静岡	2014	49戸	53.6万	4,800万
ネオステージ東静岡	2002	40戸	40.7万	2,950万
サーパス東静岡レジデンス	2017	45戸	47.9万	3,450万
サーパス東静岡弐番館	2008	81戸	33.4万	2,780万
プレミスト東静岡ステーションレジデンス	2016	83戸	46.3万	3,500万
Ｄ’グラフォート東静岡	2004	52戸	45.7万	3,980万
アーバンシティ東静岡キューブコート	2005	69戸	35.2万	3,280万
チュリス曲金	1995	44戸	37.4万	2,350万
アルビオガーデン東静岡	2019	54戸	73.7万	5,180万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2021
3LDK	-	-	34.4万	25.4万	33.2万	-	-	30.1万
2LDK	30.1万	29.3万	-	-	-	-	31.5万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,350万	30.12万/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.49万/㎡
2018年5月	10〜12階	3DK	60㎡〜	2,180万	34.67万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,590万	33.19万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.38万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.35万/㎡
2014年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,890万	30.05万/㎡
2014年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,890万	28.55万/㎡
2013年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,990万	30.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額120,000円。

3DK

120,000円

108,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,737円/㎡
2022年7月	10〜12階	3DK	60㎡〜	108,000円	1,717円/㎡
2019年6月	10〜12階	3DK	60㎡〜	138,000円	2,194円/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,732円/㎡
2018年9月	4〜6階	3DK	60㎡〜	117,000円	1,860円/㎡
2016年7月	4〜6階	3DK	60㎡〜	117,000円	1,860円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。