ヴェラハイツ小黒
静岡県静岡市駿河区小黒2丁目6-15 | 築38年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132020202120222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.8万/㎡から2026年は34.6万/㎡へ、13年間で133.9%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では86.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
1,671万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,671万 | 1,249万 | 2,690万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.4万円で、1-2階（14.4万円）と比べて7.0万円（+48.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
14.4万/㎡
3階以上
4件
21.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区小黒2丁目6-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年1月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 72.24m² ～ 81.00m² |
| 分譲会社 | ヨートー開発 |
| 施工会社 | 五光建設 |
| 管理会社 | 星光ビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
春日町駅
静岡鉄道静岡清水線
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徒歩19分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立西豊田小学校
中学校
静岡市立豊田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ小黒 | 1988 | 36戸 | 34.6万 | 2,690万 |
| ネオステージ小黒 | 2000 | 48戸 | 34.6万 | 2,880万 |
| セザール静岡小黒 | 1988 | 49戸 | 23.7万 | 1,399万 |
| 東カングランドマンション | 1974 | 128戸 | 14.1万 | 790万 |
| やんぱる大和 | 1978 | 103戸 | 6.6万 | 230万 |
| 静岡森下マンション | 1980 | 83戸 | 26.8万 | 1,890万 |
| メゾングランツ静岡大和 | 2005 | 25戸 | 30.7万 | 1,980万 |
| ウィスティリアヒルズ八幡 | 2000 | 61戸 | 21.9万 | 1,700万 |
| ロイヤルシャトー曲金 | 1991 | 32戸 | 19.6万 | 1,620万 |
| やんばる大和 | 1978 | 105戸 | 10.6万 | 295万 |
| シャルマン東森下Ｂ棟 | 1982 | 39戸 | 10.1万 | 798万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.8万 | 14.0万 | 18.6万 | 13.9万 | 34.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.64万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.91万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,270万 | 17.59万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,410万 | 19.52万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,130万 | 13.96万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。