ウィスティリアヒルズ八幡

静岡県静岡市駿河区八幡3丁目24-8 | 築26年 | 61戸

推定相場

ウィスティリアヒルズ八幡

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の28.1万/㎡から2025年は22.5万/㎡へ、10年間で20.0%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では23.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

201520162018201920202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の122,300円から2025年には108,000円へ、11.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・33件）で、平均1,881万円です。3LDKが最も高く平均1,881万円、2SLDKは平均1,580万円です。

2SLDK

3件

1,580万

3LDK

33件

1,881万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	1,580万	1,480万	1,780万
3LDK	33件	1,881万	1,500万	2,598万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.9万円で、1-3階（24.9万円）と比べて2.0万円（+8.0%）高くなっています。

1-3階

24.9万/㎡

21件

4-7階

26.9万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	静岡県静岡市駿河区八幡3丁目24-8
築年月	2000年2月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	61戸
専有面積	67.13m² ～ 98.00m²
施工会社	木内建設、東急建設
管理会社	サンクリエイト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

静岡駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)

徒歩15分

学区情報

小学校

静岡市立森下小学校

中学校

静岡市立高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウィスティリアヒルズ八幡	2000	61戸	21.9万	1,700万
やんばる大和	1978	105戸	10.6万	295万
やんぱる大和	1978	103戸	6.6万	230万
メゾングランツ静岡大和	2005	25戸	30.7万	1,980万
チュリス八幡	1997	31戸	22.8万	1,680万
ルシェモア八幡	2008	27戸	50.9万	5,980万
サーパス八幡二丁目	2026	53戸	-	-
メゾングランツ静岡八幡セントラルアベニュー	2006	39戸	50.7万	3,280万
ヴェラハイツ小黒	1988	36戸	34.6万	2,690万
エストメール八幡	2002	43戸	-	-
ＧＳハイム八幡	1980	23戸	14.2万	840万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

30件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	26.7万	24.5万	25.1万	-	27.2万	29.4万	25.7万	22.5万

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,700万	21.91万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.06万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,598万	21.77万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,598万	21.72万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.04万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.86万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,698万	23.13万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.83万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,998万	27.15万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.83万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,830万	25.52万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.33万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,498万	33.95万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,200万	31.27万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,200万	29.9万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,598万	35.3万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.61万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,798万	24.43万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,698万	23.08万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	80㎡〜	2,350万	28.81万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.4万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,560万	22.43万/㎡
2021年12月	中層	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.03万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.07万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.83万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.57万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.1万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.22万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.61万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,900万	26.5万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,900万	26.5万/㎡
2016年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,780万	24.19万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.72万/㎡
2016年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,480万	20.12万/㎡
2016年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,480万	20.12万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.72万/㎡
2015年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額110,292円。

3LDK

110,292円

66,000〜129,500円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

10〜15万

13件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	3LDK	50㎡〜	108,000円	2,093円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,268円/㎡
2020年11月	高層	4LDK	95㎡〜	149,000円	1,520円/㎡
2019年8月	高層	3LDK	70㎡〜	66,000円	938円/㎡
2018年4月	中層	2SLDK	70㎡〜	105,000円	1,495円/㎡
2018年4月	高層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,492円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,268円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,532円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,370円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	75㎡〜	119,000円	1,509円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	75㎡〜	129,500円	1,642円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,532円/㎡
2015年1月	高層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,743円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	75㎡〜	113,000円	1,433円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。