下島の一戸建て相場
静岡県静岡市駿河区下島 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
静岡県静岡市駿河区下島の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.0万円（成約73件、前年比-1.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,659。軽量鉄骨造（2,179）との差は206%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
6,659
木造
55件
2,204
軽量鉄骨造
5件
2,179
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,046
80〜100㎡
27件
2,100
100〜120㎡
22件
2,413
120〜150㎡
6件
4,213
150㎡以上
7件
5,396
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大213%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
2,015
6〜8m
33件
2,392
8m以上
7件
6,316
平均㎡単価
17.0
前年比 ▼1.1%
平均価格
2,617
取引実績
73件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
19万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
15
築16-20年
17
築21-25年
20
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,950
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
３ＬＤＫ
2,600
1件
５ＬＤＫ
900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200円
165㎡〜
31.5
2025年第3四半期
3,900円
200㎡〜
19.5
2025年第2四半期
600円
100㎡〜
6.0
2025年第2四半期
20,000円
950㎡〜
21.1
2024年第3四半期
2,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8
2024年第3四半期
2,600円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2024年第3四半期
430円
90㎡〜
4.8
2024年第3四半期
2,600円
135㎡〜
19.3
2024年第1四半期
3,600円
115㎡〜
31.3
2023年第4四半期
2,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の一戸建てマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
下島は静岡市駿河区内63地区中47位（上位25%）。
単価17.0。
1つ上の西脇とは2%の差。
お手頃帯（43〜63位）
47
下島 ◀
―
17.0
下島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.01m以上 〜 0.3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。