メゾンヴィクトリア
静岡県静岡市葵区常磐町2丁目4-1 | 築46年 | 31戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
20132017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.3万/㎡から2025年は15.3万/㎡へ、12年間で39.4%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では23.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・11件）で、平均1,942万円です。2LDKが最も高く平均1,942万円、2SLDKは平均1,263万円です。
1LDK
1,822万
6件
2SDK
1,479万
4件
2SLDK
1,263万
3件
2LDK
1,942万
11件
3DK
1,311万
4件
3LDK
1,422万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 1,822万 | 1,000万 | 2,752万 |
| 2SDK | 4件 | 1,479万 | 1,029万 | 1,638万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,263万 | 1,060万 | 1,600万 |
| 2LDK | 11件 | 1,942万 | 1,216万 | 2,534万 |
| 3DK | 4件 | 1,311万 | 1,186万 | 1,371万 |
| 3LDK | 2件 | 1,422万 | 1,333万 | 1,510万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.8万円で、1-3階（16.9万円）と比べて7.9万円（+46.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
16.9万/㎡
4-7階
26件
24.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区常磐町2丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年11月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 34.54m² ～ 71.27m² |
| 管理会社 | メンテックカンザイ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立葵小学校
中学校
静岡市立城内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンヴィクトリア | 1980 | 31戸 | 14.5万 | 500万 |
| レーベン葵常磐町 CAPITAL TOWER | 2024 | 70戸 | 73.9万 | 5,980万 |
| メゾン・ヴァンベール常磐町 | 1997 | 14戸 | 32.5万 | 2,480万 |
| サンハイム７ | 1979 | 26戸 | 23.9万 | 1,080万 |
| グランドメゾン七間町 | 1988 | 29戸 | 26.7万 | 1,580万 |
| ヴィラセイユー常磐町 | 2002 | 35戸 | 45.7万 | 3,180万 |
| グランディオス常磐 | 1998 | 76戸 | 38.4万 | 2,690万 |
| エンブル・セレス常磐町 | 1997 | 36戸 | 28.7万 | 800万 |
| サンセールヴィール常盤公園 | 2003 | 20戸 | 53.6万 | 3,790万 |
| シーウェーブ七間町 | 2002 | 71戸 | 40.1万 | 4,200万 |
| エンゼルハイム常磐公園 | 2000 | 21戸 | 36.7万 | 2,580万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 17.5万 | 45.4万 | 41.0万 | - | - | 19.5万 | - | 16.1万 |
| 2SLDK | - | - | 16.6万 | - | - | 20.7万 | 15.6万 | - |
| 2LDK | 29.9万 | 22.7万 | 22.2万 | 22.2万 | - | 19.8万 | - | - |
| 2SDK | 27.1万 | 27.1万 | - | - | 20.7万 | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1R | 30㎡〜 | 500万 | 14.48万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.13万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,070万 | 15.62万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.46万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,420万 | 20.72万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.82万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.74万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.18万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.18万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.62万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.56万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,895万 | 40.05万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.93万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.18万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.47万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.05万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.47万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.71万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.93万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,150万 | 45.44万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.32万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.56万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.93万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 30.56万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.71万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.05万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 26.43万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.05万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.54万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜8階 | 3DK | 45㎡〜 | 1,200万 | 25.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。