長崎の土地相場
静岡県静岡市清水区長崎 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市清水区長崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.1万円（成約54件、前年比-16.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,769円高くなります。
4m未満
3件
15万/坪
4〜6m
37件
12万/坪
6〜8m
8件
16万/坪
8m以上
3件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ長方形
11件
14万/坪
長方形
22件
13万/坪
ほぼ台形
6件
13万/坪
不整形
7件
11万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
16万/坪
南東
11件
14万/坪
北東
6件
14万/坪
南
5件
14万/坪
西
3件
13万/坪
北西
7件
13万/坪
南西
14件
11万/坪
接面道路無
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
8件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
25.1万/坪
7.6万/㎡
前年比 ▼16.9%
平均価格
2,547万円
取引実績
54件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪26万円へ、17年間で11.9%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500万円
94坪〜（310㎡〜）
26.7万/坪
2025年第1四半期
4,300万円
215坪〜（710㎡〜）
20.0万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
47坪〜（155㎡〜）
29.9万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
47坪〜（155㎡〜）
32.0万/坪
2024年第2四半期
4,000万円
103坪〜（340㎡〜）
38.9万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
38坪〜（125㎡〜）
39.7万/坪
2022年第1四半期
450万円
23坪〜（75㎡〜）
19.8万/坪
2020年第4四半期
5,000万円
296坪〜（980㎡〜）
16.9万/坪
2020年第3四半期
1,300万円
47坪〜（155㎡〜）
27.7万/坪
2020年第2四半期
7,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
23.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-402人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 242,924 | - |
| 2017 | 239,693 | - |
| 2019 | 235,510 | -458 |
| 2021 | 230,793 | -360 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
| 2024 | 223,176 | -324 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
長崎は静岡市清水区内45地区中30位（上位33%）。
坪単価25.1万/坪。
1つ上の村松とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
長崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区長崎南町８１番４ | 12.7万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 草薙 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）