袖師町の土地相場
静岡県静岡市清水区袖師町 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市清水区袖師町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.1万円（成約61件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大150%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が81,882円高くなります。
4m未満
7件
5万/坪
4〜6m
20件
14万/坪
6〜8m
20件
12万/坪
8m以上
13件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ整形
5件
13万/坪
ほぼ長方形
24件
12万/坪
長方形
12件
12万/坪
ほぼ台形
10件
12万/坪
不整形
8件
11万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
15万/坪
南西
13件
13万/坪
北西
15件
13万/坪
東
3件
12万/坪
北東
10件
11万/坪
南東
14件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
8件
工場
2件
平均坪単価
24.1万/坪
7.3万/㎡
平均価格
1,766万円
取引実績
61件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2024年は坪18万円へ、16年間で52.0%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
350万円
42坪〜（140㎡〜）
8.3万/坪
2024年第4四半期
930万円
70坪〜（230㎡〜）
13.4万/坪
2024年第4四半期
190万円
14坪〜（45㎡〜）
14.0万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
39坪〜（130㎡〜）
38.1万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2023年第4四半期
290万円
54坪〜（180㎡〜）
5.3万/坪
2023年第4四半期
94万円
30坪〜（100㎡〜）
3.1万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
45坪〜（150㎡〜）
26.4万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2023年第2四半期
5,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-402人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 242,924 | - |
| 2017 | 239,693 | - |
| 2019 | 235,510 | -458 |
| 2021 | 230,793 | -360 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
| 2024 | 223,176 | -324 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
袖師町は静岡市清水区内45地区中32位（上位29%）。
坪単価24.1万/坪。
1つ上の上とは2%の差。
お手頃帯（31〜45位）