上の土地相場
静岡県静岡市清水区上 | 30件の成約データ
静岡県静岡市清水区上の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.5万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,051円高くなります。
4〜6m
9件
12万/坪
6〜8m
10件
10万/坪
8m以上
10件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ長方形
18件
11万/坪
長方形
5件
10万/坪
不整形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
17万/坪
東
5件
12万/坪
西
11件
12万/坪
北東
3件
9万/坪
南西
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
24.5万/坪
7.4万/㎡
平均価格
889万円
取引実績
30件
平均面積
34坪
113㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2024年は坪31万円へ、16年間で+27.3%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,800万円
91坪〜（300㎡〜）
30.9万/坪
2023年第2四半期
630万円
30坪〜（100㎡〜）
20.8万/坪
2022年第1四半期
510万円
32坪〜（105㎡〜）
16.1万/坪
2022年第1四半期
790万円
48坪〜（160㎡〜）
16.3万/坪
2021年第4四半期
100万円
15坪〜（50㎡〜）
6.6万/坪
2021年第3四半期
2,800万円
109坪〜（360㎡〜）
25.7万/坪
2020年第4四半期
450万円
18坪〜（60㎡〜）
24.8万/坪
2020年第3四半期
250万円
26坪〜（85㎡〜）
9.7万/坪
2020年第2四半期
1,000万円
38坪〜（125㎡〜）
26.4万/坪
2019年第3四半期
980万円
33坪〜（110㎡〜）
29.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-402人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 242,924 | - |
| 2017 | 239,693 | - |
| 2019 | 235,510 | -458 |
| 2021 | 230,793 | -360 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
| 2024 | 223,176 | -324 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
上は静岡市清水区内45地区中31位（上位31%）。
坪単価24.5万/坪。
1つ上の長崎とは3%の差。
お手頃帯（31〜45位）
上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区上清水町２３６番２ | 11.4万/㎡ | - | 住宅 | 清水 2200m |
| 静岡市清水区吉川字上長面１２１番７ | 10.2万/㎡ | - | 住宅 | 草薙 2400m |
| 静岡市清水区上力町１８４７番１６ | 9.8万/㎡ | - | 住宅 | 清水 3800m |
| 静岡市清水区興津中町字西上側２２６番７ | 7.0万/㎡ | -1.9% | 住宅,店舗 | 興津 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）