浪漫館

静岡県静岡市清水区港町2丁目10-1 | 築30年 | 99戸

推定相場

浪漫館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.2万/㎡から2026年は41.7万/㎡へ、13年間で87.3%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では48.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

2013201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の103,000円から2017年には85,000円へ、17.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・28件）で、平均2,276万円です。3DKが最も高く平均3,107万円、1LDKは平均1,717万円です。

2件

1,900万

1SLDK

2件

3,000万

1LDK

4件

1,717万

2LDK

8件

2,496万

3DK

2件

3,107万

3LDK

28件

2,276万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,900万	1,896万	1,903万
1SLDK	2件	3,000万	3,000万	3,000万
1LDK	4件	1,717万	1,131万	2,856万
2LDK	8件	2,496万	2,335万	2,662万
3DK	2件	3,107万	2,961万	3,252万
3LDK	28件	2,276万	1,665万	3,465万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.7万円で、1-5階（19.9万円）と比べて6.8万円（+34.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

19.9万/㎡

3件

6-10階

26.2万/㎡

35件

11-20階

26.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	静岡県静岡市清水区港町2丁目10-1
築年月	1996年3月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	99戸
専有面積	46.73m² ～ 290.35m²
分譲会社	第一商事
施工会社	木内建設鈴与建設
管理会社	浪漫館管理防災センター
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉

新清水駅

静岡鉄道静岡清水線

徒歩15分

🚉

清水駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 名鉄瀬戸線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩25分

学区情報

小学校

静岡市立清水小学校

中学校

静岡市立清水第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
浪漫館	1996	99戸	41.7万	3,000万
キララシティコート	2007	77戸	24.4万	2,200万
アーバンシティ清水松原ウィンフォート	2006	47戸	22.2万	1,690万
メゾングランツ清水万世町	2006	32戸	23.7万	1,680万
ヴィラセイユー万世町	1997	21戸	16.9万	1,230万
デュオ万世町アクアタワー	2005	26戸	27.6万	2,700万
しみずサンパレス	1974	84戸	16.7万	890万
サンミエール千歳	1986	96戸	12.5万	1,200万
エクセレント村松	1980	78戸	3.6万	230万
エクセレント村松Ｂ	1980	78戸	6.2万	378万
新清水ハイツ	1981	79戸	7.7万	580万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
1SLDK	-	-	-	-	-	-	41.7万	41.7万
1LDK	-	-	-	-	-	33.3万	-	-
3LDK	21.3万	20.5万	34.8万	25.7万	22.2万	26.3万	-	-
2LDK	-	-	32.3万	31.0万	30.5万	-	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	1SLDK	70㎡〜	3,000万	41.67万/㎡
2025年9月	10〜12階	1SLDK	70㎡〜	3,000万	41.67万/㎡
2024年6月	13〜14階	1LDK	70㎡〜	2,380万	33.3万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.51万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,030万	27.97万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,180万	23.33万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.23万/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,200万	30.5万/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,200万	32.13万/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,200万	30.5万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.13万/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,200万	30.5万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.31万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,350万	34.32万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,400万	35.05万/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,300万	31.88万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.36万/㎡
2020年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,300万	31.95万/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,300万	31.88万/㎡
2020年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,300万	33.35万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,300万	33.59万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.52万/㎡
2018年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,690万	18.09万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.78万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.7万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.09万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.52万/㎡
2017年8月	7〜9階	3DK	75㎡〜	1,680万	21.03万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.09万/㎡
2017年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	880万	18.84万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.87万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.25万/㎡
2017年11月	7〜9階	3DK	75㎡〜	1,530万	19.15万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.78万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,580万	17.75万/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.13万/㎡
2016年5月	13〜14階	1R	70㎡〜	1,480万	20.52万/㎡
2016年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,750万	23.77万/㎡
2016年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	880万	18.84万/㎡
2015年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.12万/㎡
2015年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	980万	20.98万/㎡
2015年11月	13〜14階	1R	60㎡〜	1,580万	26.32万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.13万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.98万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.39万/㎡
2013年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.89万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,400万	20.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額88,250円。3LDKなら月額88,250円が相場です。

1LDK

118,000円

118,000〜118,000円

3LDK

88,250円

85,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,169円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,259円/㎡
2014年9月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	118,000円	1,604円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,259円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,212円/㎡
2013年11月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	118,000円	1,604円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。