佐野の土地相場
静岡県裾野市佐野 | 144件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,043円高くなります。
4m未満
13件
5万/坪
4〜6m
61件
6万/坪
6〜8m
43件
6万/坪
8m以上
20件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、台形（5万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ長方形
50件
6万/坪
長方形
16件
6万/坪
ほぼ正方形
11件
6万/坪
ほぼ台形
26件
5万/坪
不整形
23件
5万/坪
ほぼ整形
11件
5万/坪
台形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
北
17件
7万/坪
東
30件
6万/坪
西
27件
6万/坪
南西
12件
6万/坪
南
27件
6万/坪
南東
9件
5万/坪
北東
5件
5万/坪
北西
11件
5万/坪
接面道路無
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
73件
その他
8件
倉庫
1件
平均坪単価
29.0/坪
8.8/㎡
前年比 ▼6.6%
平均価格
2,126
取引実績
144件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪28万円へ、17年間で12.4%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
296坪〜（980㎡〜）
4.7/坪
2025年第3四半期
1,700円
103坪〜（340㎡〜）
16.5/坪
2025年第2四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2025年第2四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2025年第2四半期
2,100円
57坪〜（190㎡〜）
36.5/坪
2025年第2四半期
720円
20坪〜（65㎡〜）
36.6/坪
2025年第1四半期
1,900円
56坪〜（185㎡〜）
34.0/坪
2024年第4四半期
100円
20坪〜（65㎡〜）
5.1/坪
2024年第4四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
2024年第4四半期
12,000円
363坪〜（1200㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（裾野市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-489人/年
🔴 供給: 空き家率21.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,275 | - |
| 2016 | 52,711 | - |
| 2018 | 52,001 | -460 |
| 2020 | 51,085 | -397 |
| 2022 | 49,779 | -483 |
| 2023 | 49,225 | -480 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 21.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
裾野市の土地マップ
裾野市内のエリアランキング
佐野は裾野市内19地区中5位（上位74%）。
坪単価29.0/坪。
1つ上の二ツ屋とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
佐野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 裾野市佐野字ウタリ９４３番７ | 9.7/㎡ | -0.2% | 住宅 | 裾野 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）