駿河台の一戸建て相場
静岡県藤枝市駿河台 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,894。木造（1,458）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
1,894
木造
20件
1,458
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,356
100〜120㎡
17件
1,527
120〜150㎡
3件
1,723
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,466
6〜8m
18件
1,585
平均㎡単価
8.4
前年比 ▲3.6%
平均価格
1,701
取引実績
27件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
14万
7万
'09'10'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
14
築16-20年
14
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＤＫ＋Ｓ
1,250
2件
４ＬＤＫ
1,700
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
180㎡〜
4.4
2025年第3四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2025年第2四半期
1,600円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2025年第2四半期
1,800円
280㎡〜
6.4
2024年第4四半期
1,100円
205㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
5.4
2024年第4四半期
1,800円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2024年第4四半期
1,100円
200㎡〜
5.5
2023年第2四半期
1,400円
180㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
7.8
2022年第2四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2021年第4四半期
2,500円
290㎡〜
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の一戸建てマップ
藤枝市内のエリアランキング
駿河台は藤枝市内62地区中45位（上位27%）。
単価8.4。
1つ上の青南町とは1%の差。
お手頃帯（43〜62位）
45
駿河台 ◀
―
8.4
駿河台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤枝市駿河台２丁目１４番５ | 7.8/㎡ | - | 住宅 | 藤枝 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）