石津の一戸建て相場

Name: 石津の一戸建て相場データ（焼津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

静岡県焼津市石津 | 74件の成約データ他の種別: 土地

静岡県焼津市石津の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.9万円（成約74件、前年比+75.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

石津の一戸建て

50件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,866万円

うち土地分

2,423万円

うち建物分

443万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,262万円。木造（1,962万円）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,262万

3件

鉄骨造

1,993万

3件

木造

1,962万

41件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,255万

6件

80〜100㎡

1,602万

8件

100〜120㎡

2,192万

34件

120〜150㎡

2,129万

5件

150㎡以上

3,884万

3件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大1360%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

172万

4件

4〜6m

1,397万

8件

6〜8m

2,362万

32件

8m以上

2,516万

27件

石津 11.9万/㎡焼津市内 9位/32地区

平均㎡単価

11.9万/㎡

前年比 ▲75.4%

平均価格

2,263万円

取引実績

74件

平均面積

203㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

13万

15万

'09'11'14'17'19'21'23'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,243万円

7件

３ＬＤＫ

2,900万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

3件

２ＬＤＫ

2,400万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,350万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

６ＤＫ

260万円

1件

５ＤＫ

480万円

1件

３ＤＫ

300万円

1件

６ＬＤＫ

200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,900万円 150㎡〜・２ＬＤＫ 12.7万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 185㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 13.0万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第4四半期 1,000万円 250㎡〜 4.0万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 150㎡〜 17.3万/㎡

2025年第3四半期 3,800万円 230㎡〜・３ＬＤＫ 16.5万/㎡

2025年第2四半期 3,800万円 210㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 18.1万/㎡

2025年第2四半期 2,600万円 115㎡〜 22.6万/㎡

2024年第4四半期 1,800万円 145㎡〜 12.4万/㎡

2024年第3四半期 260万円 75㎡〜 3.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（焼津市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+16人/年

🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	142,016	-
2017	140,516	-
2019	139,435	+66
2021	137,722	-242
2023	136,343	-37
2024	135,294	-241

所得: 平均334万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-10%、2050年-23.1%

焼津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

焼津市の一戸建てマップ

焼津市内のエリアランキング

石津は焼津市内32地区中9位（上位72%）。単価11.9万/㎡。 1つ上の大覚寺とは6%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 小土

16.0万

+34%

2 柳新屋

15.3万

+29%

3 五ケ堀之内

14.4万

+21%

4 小柳津

14.3万

+20%

5 大住

14.1万

+18%

6 三ケ名

13.2万

+11%

7 大村

12.9万

+8%

8 大覚寺

12.6万

+6%

9 石津 ◀

11.9万

―

10 西小川

11.9万

-1%

11 塩津

11.7万

-1%

中価格帯（12〜22位）

12 小川

11.7万

-2%

22 中新田

8.1万

-32%

他 9 地区

お手頃帯（23〜32位）

23 下小田

7.5万

-37%

32 浜当目

3.6万

-70%

他 8 地区

最寄り駅の相場

石津周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
焼津市石津字弥右衛門島１３０番外	5.7万/㎡	-1.7%	店舗	焼津 3800m
焼津市石津港町１９番１４外	2.5万/㎡	-4.6%	住宅	焼津 4000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

石津の他の不動産相場

🏞️ 土地

石津の土地相場 →