吉永の一戸建て相場
静岡県焼津市吉永 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,441。木造（952）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
1,441
鉄骨造
5件
1,288
木造
15件
952
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
907
80〜100㎡
4件
480
100〜120㎡
6件
1,662
120〜150㎡
7件
733
150㎡以上
9件
1,665
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
772
4〜6m
9件
1,391
6〜8m
10件
1,346
8m以上
6件
992
平均㎡単価
5.4
前年比 ▲55.9%
平均価格
1,329
取引実績
30件
平均面積
349㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
3万
8万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
5
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,050
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
300㎡〜
7.7
2024年第4四半期
700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
3.5
2024年第4四半期
350円
200㎡〜
1.8
2024年第3四半期
3,000円
980㎡〜
3.1
2024年第3四半期
2,200円
195㎡〜
11.3
2024年第1四半期
1,200円
240㎡〜
5.0
2023年第2四半期
2,200円
550㎡〜
4.0
2022年第4四半期
1,300円
260㎡〜
5.0
2022年第1四半期
1,400円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4
2022年第1四半期
330円
270㎡〜
1.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の一戸建てマップ
焼津市内のエリアランキング
吉永は焼津市内57地区中46位（上位19%）。
単価5.4。
1つ上の上小杉とは0%の差。
お手頃帯（39〜57位）