上泉の一戸建て相場
静岡県焼津市上泉 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
830
120〜150㎡
3件
853
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,394
6〜8m
5件
800
平均㎡単価
4.9
平均価格
1,279
取引実績
13件
平均面積
340㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
8万
5万
'08'11'13'16'18'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
590
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
590円
215㎡〜
・５ＤＫ
2.7
2025年第1四半期
1,400円
200㎡〜
7.0
2022年第4四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2021年第4四半期
500円
200㎡〜
2.5
2020年第4四半期
940円
230㎡〜
4.1
2018年第4四半期
1,000円
280㎡〜
3.6
2016年第3四半期
600円
260㎡〜
2.3
2013年第2四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2013年第2四半期
2,600円
1600㎡〜
1.6
2011年第4四半期
1,300円
310㎡〜
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の一戸建てマップ
焼津市内のエリアランキング
上泉は焼津市内57地区中48位（上位16%）。
単価4.9。
1つ上の中港とは7%の差。
お手頃帯（39〜57位）
上泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 焼津市上泉字つつじ平１３８番８５ | 4.1/㎡ | -0.5% | 住宅 | 藤枝 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）