三和の一戸建て相場
静岡県焼津市三和 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,895。木造（1,469）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
1,895
木造
11件
1,469
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
504
120〜150㎡
5件
1,500
150㎡以上
9件
2,293
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大358%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
538
4〜6m
12件
1,345
8m以上
7件
2,464
平均㎡単価
4.3
前年比 ▼5.7%
平均価格
1,808
取引実績
23件
平均面積
444㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
4万
4万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
270㎡〜
3.7
2025年第1四半期
4,500円
1000㎡〜
4.5
2024年第4四半期
3,000円
690㎡〜
4.3
2023年第2四半期
2,200円
290㎡〜
7.6
2023年第1四半期
430円
280㎡〜
1.5
2022年第3四半期
1,000円
670㎡〜
1.5
2021年第1四半期
1,000円
270㎡〜
3.7
2019年第4四半期
220円
125㎡〜
1.8
2017年第4四半期
2,900円
520㎡〜
5.6
2017年第3四半期
1,800円
500㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の一戸建てマップ
焼津市内のエリアランキング
三和は焼津市内57地区中50位（上位12%）。
単価4.3。
1つ上の北新田とは6%の差。
お手頃帯（39〜57位）