岡崎の土地相場
静岡県湖西市岡崎 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が74,057円高くなります。
6〜8m
23件
32万/坪
8m以上
11件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて398%の差があります。
長方形
8件
32万/坪
ほぼ長方形
16件
28万/坪
ほぼ整形
6件
26万/坪
台形
3件
26万/坪
不整形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
6件
33万/坪
南西
7件
32万/坪
南
6件
31万/坪
東
3件
25万/坪
北東
10件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
1件
平均坪単価
16.7/坪
5.0/㎡
平均価格
2,593
取引実績
38件
平均面積
165坪
546㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820122015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+172.2%上昇（年平均+10.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
100坪〜（330㎡〜）
19.0/坪
2021年第4四半期
360円
97坪〜（320㎡〜）
3.7/坪
2021年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2021年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2021年第3四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2021年第1四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2020年第2四半期
3,000円
194坪〜（640㎡〜）
15.5/坪
2020年第2四半期
3,000円
191坪〜（630㎡〜）
15.7/坪
2020年第2四半期
9,000円
514坪〜（1700㎡〜）
17.5/坪
2020年第2四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,195 | - |
| 2016 | 60,363 | - |
| 2018 | 59,678 | -173 |
| 2020 | 59,057 | -327 |
| 2022 | 58,400 | +71 |
| 2023 | 58,079 | -69 |
所得: 平均326万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖西市の土地マップ
湖西市内のエリアランキング
岡崎は湖西市内20地区中9位（上位55%）。
坪単価16.7/坪。
1つ上の鷲津とは20%の差。
中価格帯（8〜14位）
岡崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 湖西市岡崎字新古５９５番３ | 3.9/㎡ | -0.3% | 住宅 | 新所原 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）