佐藤のマンション相場
静岡県浜松市中央区佐藤 | 75件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
静岡県浜松市中央区佐藤のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.5万円（成約75件、前年比+6.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価38.8万円に対し、築20年は23.5万円。築年による価格差は最大65%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
17件
38.8万/㎡
築10年
16件
32.9万/㎡
築15年
24件
30.3万/㎡
築20年
14件
23.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（40件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,606万円。
２ＬＤＫ
14件
2,600万円
４ＬＤＫ
16件
2,393万円
３ＬＤＫ
40件
2,465万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,606万円
平均㎡単価
26.5万/㎡
前年比 ▲6.0%
平均価格
2,061万円
取引実績
75件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2026年は㎡31.4万円へ、18年間で+57.0%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
29
築11-15年
28
築16-20年
25
築21-25年
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,032万円
40件
４ＬＤＫ
2,031万円
16件
２ＬＤＫ
2,221万円
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
2件
１ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
41.5万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
佐藤のマンション一覧（7棟）
プレミスト佐藤
築17年
| 15階建
| 148戸
3,980万円
直近売出価格
46.7万/㎡
㎡単価
売買32件
アーバンライフ佐藤
築23年
| 5階建
| 28戸
1,830万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買13件
コープ佐藤
築46年
| 3階建
| 15戸
550万円
直近売出価格
8.0万/㎡
㎡単価
売買4件
セントラルガーデン東館
築23年
| 14階建
| 173戸
2,100万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買4件
セントラルガーデン西館
築23年
| 地下1階付14階建
| 81戸
売買0件
セントラルガーデン
築24年
| 14階建
売買0件
パラドール佐藤
築35年
| 6階建
| 15戸
売買0件
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区のマンションマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
佐藤は浜松市中央区内41地区中5位（上位88%）。
単価26.5万/㎡。
1つ上の助信町とは9%の差。
高価格帯（1〜14位）