アルコ根上り松
静岡県浜松市中央区鴨江3丁目61-28 | 築27年 | 11戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.1万/㎡から2026年は21.6万/㎡へ、13年間で23.0%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では23.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均2,023万円です。2LDKが最も高く平均2,023万円、3LDKは平均1,798万円です。
2LDK
2,023万
3件
3LDK
1,798万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,023万 | 1,787万 | 2,400万 |
| 3LDK | 2件 | 1,798万 | 1,798万 | 1,798万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区鴨江3丁目61-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年4月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 78.34m² ～ 110.68m² |
| 分譲会社 | 朝日住宅 大平管財 |
| 施工会社 | 林本建設 |
| 管理会社 | リアル |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩20分
新浜松駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立西小学校
中学校
浜松市立西部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルコ根上り松 | 1999 | 11戸 | 21.6万 | 1,798万 |
| スペースパシフィー | 1989 | 16戸 | 8.8万 | 380万 |
| アルコオレンジストリート | 2001 | 11戸 | 20.3万 | 1,590万 |
| コンフォール鴨江 | 1982 | 32戸 | 6.0万 | 115万 |
| サンポール鴨江 | 1983 | 16戸 | 7.8万 | 490万 |
| 日榮ハイム佐鳴台第２ | 1985 | 16戸 | 13.0万 | 750万 |
| ドラゴンズマンション山手 | 1997 | 45戸 | 21.0万 | 1,550万 |
| ユトリロ根上松 | 1974 | 76戸 | - | - |
| ゆとりろ根上り松 | 1975 | 76戸 | 10.7万 | 278万 |
| 山手町パークマンション | 1985 | 24戸 | 11.9万 | 980万 |
| サーパス鴨江フォレストゲート | 2019 | 40戸 | 45.0万 | 3,240万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 28.1万 | 17.6万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,798万 | 21.62万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,798万 | 21.62万/㎡ |
| 2024年2�� | - | 2LDK | 110㎡〜 | 1,999万 | 18.07万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2LDK | 110㎡〜 | 1,899万 | 17.16万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 28.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。