ゆとりろ根上り松
静岡県浜松市中央区鴨江2丁目50-31 | 築51年 | 76戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9万/㎡から2026年は10.7万/㎡へ、13年間で19.2%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では33.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万2万
20142016202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の62,000円から2023年には26,000円へ、58.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・4件）で、平均354万円です。2LDKが最も高く平均354万円、1DKは平均102万円です。
1K
257万
2件
1DK
102万
2件
2LDK
354万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 257万 | 235万 | 278万 |
| 1DK | 2件 | 102万 | 35万 | 168万 |
| 2LDK | 4件 | 354万 | 290万 | 390万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
8万/㎡
4-7階
4件
6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区鴨江2丁目50-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年2月（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 23.68m² ～ 90.43m² |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 東海ビル管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
浜松市立鴨江小学校
中学校
浜松市立西部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ゆとりろ根上り松 | 1975 | 76戸 | 10.7万 | 278万 |
| ユトリロ根上松 | 1974 | 76戸 | - | - |
| ル・シェモア鴨江２ | 2023 | 27戸 | - | - |
| サーパス鴨江フォレストゲート | 2019 | 40戸 | 45.0万 | 3,240万 |
| コンフォール根上り松 | 1983 | 21戸 | 7.0万 | 120万 |
| スペースパシフィー | 1989 | 16戸 | 8.8万 | 380万 |
| ローズハイツ2号棟 | 1983 | 80戸 | 3.5万 | 250万 |
| ローズハイツ1号棟 | 1983 | 40戸 | 5.8万 | 420万 |
| 浜松ローズハイツ | 1979 | 80戸 | 5.8万 | 420万 |
| サンポール鴨江 | 1983 | 16戸 | 7.8万 | 490万 |
| エムズ鴨江 | 1996 | 148戸 | 20.0万 | 1,490万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 9.7万 | - | 10.7万 |
| 2LDK | - | 7.9万 | 6.9万 | - |
| 1DK | - | 6.9万 | 1.5万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 278万 | 10.74万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 290万 | 5.85万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 35万 | 1.48万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 390万 | 7.86万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 390万 | 7.86万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 178万 | 6.87万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 390万 | 7.86万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 250万 | 9.65万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 9.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の33%）で、平均月額26,250円。1LDKなら月額68,000円が相場です。
ワンルーム
28,000〜62,000円
44,000円
1R
59,000〜65,000円
62,000円
1DK
24,000〜30,000円
26,250円
1LDK
68,000〜68,000円
68,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
6件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,305円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。