プレミスト佐藤

静岡県浜松市中央区佐藤1丁目3-17 | 築17年 | 148戸

推定相場

プレミスト佐藤

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201420242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.9万/㎡から2025年は39.6万/㎡へ、12年間で7.3%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

21万18万15万12万

2014201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2022年には139,667円へ、16.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・19件）で、平均2,771万円です。3LDKが最も高く平均3,037万円、2LDKは平均2,771万円です。

2LDK

19件

2,771万

3LDK

12件

3,037万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	19件	2,771万	2,052万	3,980万
3LDK	12件	3,037万	2,306万	3,733万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.1万円で、1-5階（33.1万円）と比べて6.0万円（+18.1%）高くなっています。

1-5階

33.1万/㎡

8件

6-10階

35.7万/㎡

7件

11-20階

39.1万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区佐藤1丁目3-17
築年月	2009年12月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	148戸
専有面積	64.55m² ～ 90.03m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	銭高組
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浜松駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)

徒歩15分

🚉

八幡駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 名鉄豊川線 / 遠州鉄道鉄道線

徒歩16分

学区情報

小学校

浜松市立佐藤小学校

中学校

浜松市立丸塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト佐藤	2009	148戸	46.7万	3,980万
ネオステージ相生	1999	67戸	21.8万	1,980万
アーバンライフ佐藤	2003	28戸	19.2万	1,830万
グランドムール相生	1991	16戸	21.9万	1,390万
プライムタウン木戸町	1995	50戸	31.7万	2,390万
日興パレス浜松	1991	35戸	7.2万	150万
コープ佐藤	1980	15戸	8.0万	550万
シティライフ浜松中島	2015	38戸	-	-
タワーザファースト	2007	118戸	43.7万	2,850万
カーサ・ミラ日神パレステージ浜松第2	1990	53戸	14.0万	370万
ウィスティリア浜松中央	2017	39戸	56.1万	3,950万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2024	2025
2LDK	33.4万	32.0万	36.0万	40.2万
3LDK	40.5万	38.3万	34.4万	35.0万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	3,980万	46.72万/㎡
2025年7月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	3,480万	40.85万/㎡
2025年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,780万	39.71万/㎡
2025年6月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,490万	38.39万/㎡
2025年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,580万	35.88万/㎡
2025年3月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	3,190万	37.45万/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,500万	35.71万/㎡
2025年12月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	3,980万	46.72万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.97万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,490万	38.39万/㎡
2024年8月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	3,190万	37.45万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,760万	34.38万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,450万	30.52万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.12万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,180万	31.14万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,580万	35.88万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,760万	34.38万/㎡
2024年1月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	3,190万	37.45万/㎡
2024年1月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,590万	34.13万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,850万	35.5万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,580万	35.88万/㎡
2014年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.47万/㎡
2014年5月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,350万	32.68万/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,188万	31.25万/㎡
2014年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,900万	36.12万/㎡
2014年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,000万	37.36万/㎡
2013年9月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.12万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,480万	38.66万/㎡
2013年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,500万	45.65万/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,277万	32.52万/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,250万	34.86万/㎡
2013年11月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,350万	32.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の59%）で、平均月額149,700円。3LDKなら月額134,286円が相場です。

2LDK

149,700円

120,000〜198,000円

3LDK

134,286円

120,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

5件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,915円/㎡
2022年5月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	159,000円	1,952円/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,752円/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,698円/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,829円/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,829円/㎡
2021年10月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	159,000円	1,952円/㎡
2020年2月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	159,000円	1,952円/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,494円/㎡
2019年12月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	189,000円	2,320円/㎡
2019年11月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	198,000円	2,431円/㎡
2018年8月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	138,000円	1,919円/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,004円/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,619円/㎡
2015年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	125,000円	1,738円/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,744円/㎡
2014年11月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,669円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。