高沢パークハウス
静岡県沼津市高沢町8-7 | 築45年 | 71戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.6万/㎡から2026年は13.3万/㎡へ、13年間で5.7%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では14.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.6万円/㎡
レンジ
8.7〜14.6万円/㎡
市区町村ベースライン 20.0万円/㎡
補正係数 ×0.581
補正係数 ×0.581
代表面積 62.72㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 168件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均940万円です。3LDKが最も高く平均940万円、2LDKは平均802万円です。
2LDK
802万
6件
3LDK
940万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 802万 | 514万 | 1,360万 |
| 3LDK | 15件 | 940万 | 673万 | 1,499万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.9万円で、1-3階（13.5万円）と比べて2.4万円（+17.8%）高くなっています。
1-3階
6件
13.5万/㎡
4-7階
13件
12.7万/㎡
8階以上
4件
15.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県沼津市高沢町8-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 51.22m² ～ 77.10m² |
| 分譲会社 | 佐藤秀工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
沼津駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / JR御殿場線
学区情報
小学校
沼津市立開北小学校
中学校
沼津市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高沢パークハウス | 1981 | 71戸 | 13.3万 | 680万 |
| メゾンフィオーレ高沢 | 1999 | 130戸 | 26.5万 | 1,899万 |
| メゾングランツ沼津 | 2002 | 66戸 | 27.3万 | 2,050万 |
| パスコグランドマンション沼津 | 1980 | 52戸 | 9.9万 | 630万 |
| 沼津パレスマンション | 1974 | 40戸 | 15.4万 | 830万 |
| メゾン沼津高沢 | 1994 | 66戸 | 22.4万 | 1,950万 |
| ファインスクェア沼津駅前 | 2007 | 42戸 | 37.0万 | 1,980万 |
| ビューネ沼津高島町 | 1999 | 39戸 | 20.4万 | 1,350万 |
| マストスクエア沼津 | 2018 | 99戸 | 51.6万 | 3,850万 |
| ウィスティリア沼津ザレジデンス | 2010 | 30戸 | 41.2万 | 2,780万 |
| 白銀シティハイツ | 1985 | 50戸 | 10.1万 | 180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 680万円 | 51.22㎡ | 13.3万円 | 2LDK | - | 南 |
沼津市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,698円 | 1,522 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,457円 | 767 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,134円 | 573 |
| 2LDK | 6.4万円 | 1,107円 | 732 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 992円 | 749 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 11.8万 | - | - | 15.7万 | - | 13.3万 |
| 3LDK | 10.8万 | 13.6万 | 14.4万 | - | - | 15.4万 | 17.6万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.28万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.95万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.2万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.75万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,269万 | 20.24万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.95万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.75万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 698万 | 11.13万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 22.31万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 3SLDK | 55㎡〜 | 700万 | 11.97万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.42万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.36万/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 700万 | 11.82万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 920万 | 15.54万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.01万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.36万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.37万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.85万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.3万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.46万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.62万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 877円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。