ヴァンヴェール新宿
静岡県沼津市新宿町14-10 | 築43年 | 16戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2016201720182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.3万/㎡から2024年は12万/㎡へ、8年間で16.3%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,500〜74,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは16.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・11件）で、平均1,143万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,436万円、3DKは平均798万円です。
４ＬＤＫ
1,436万
3件
３ＬＤＫ
1,143万
11件
２ＬＤＫ
1,117万
4件
3DK
798万
2件
3LDK
1,009万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,436万 | 1,300万 | 1,508万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 1,143万 | 120万 | 1,962万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,117万 | 838万 | 1,400万 |
| 3DK | 2件 | 798万 | 700万 | 896万 |
| 3LDK | 5件 | 1,009万 | 894万 | 1,154万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.2万円で、1-3階（13.5万円）と比べて0.7万円（+5.2%）高くなっています。
1-3階
3件
13.5万/㎡
4-7階
4件
14.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県沼津市新宿町14-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年8月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 54.12m² ～ 71.21m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
沼津駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / JR御殿場線
学区情報
小学校
沼津市立第五小学校
中学校
沼津市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴァンヴェール新宿 | 1983 | 16戸 | 12.0万 | 650万 |
| パスコグランドマンション新沼津 | 1984 | 192戸 | 14.1万 | 1,180万 |
| サンヴェール新宿 | 1998 | 35戸 | 30.2万 | 2,100万 |
| 新宿パークハイツ | 1988 | 19戸 | 13.5万 | 880万 |
| メゾンフィオーレ新宿町 | 2001 | 36戸 | 31.4万 | 2,880万 |
| エンゼルフォレシス新宿町 | 2000 | 36戸 | 20.3万 | 1,600万 |
| プレステージ新宿 | 1999 | 38戸 | 21.8万 | 1,600万 |
| サンコーポ新宿 | 1980 | 21戸 | 13.6万 | 780万 |
| ヴィラクリスタル | 1984 | 29戸 | 12.1万 | 350万 |
| ダイアパレス沼津 | 1992 | 60戸 | 19.6万 | 1,480万 |
| ザリージェントコート沼津 | 1997 | 32戸 | 26.7万 | 1,998万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 14.4万 | - | - | 12.0万 |
| 3LDK | 14.3万 | 13.7万 | 14.0万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.01万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.99万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.66万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 860万 | 14.16万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.65万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.42万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 860万 | 14.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の53%）で、平均月額90,000円。3DKなら月額68,111円が相場です。
2DK
90,000〜90,000円
90,000円
3DK
59,000〜75,000円
68,111円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
10件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,163円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。