メゾンフィオーレ新宿町
静岡県沼津市新宿町18-7 | 築25年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.7万/㎡から2025年は25.5万/㎡へ、12年間で7.8%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万14万13万12万
2014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜132,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・11件）で、平均2,144万円です。3LDKが最も高く平均2,232万円、4LDKは平均2,144万円です。
3LDK
2,232万
11件
4LDK
2,144万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,232万 | 1,669万 | 2,827万 |
| 4LDK | 11件 | 2,144万 | 1,797万 | 2,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.1万円で、1-3階（20.2万円）と比べて5.9万円（+29.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
20.2万/㎡
8階以上
13件
26.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県沼津市新宿町18-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 74.02m² ～ 91.66m² |
| 分譲会社 | 静鉄不動産 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
沼津駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / JR御殿場線
学区情報
小学校
沼津市立第五小学校
中学校
沼津市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンフィオーレ新宿町 | 2001 | 36戸 | 31.4万 | 2,880万 |
| ヴァンヴェール新宿 | 1983 | 16戸 | 12.0万 | 650万 |
| 新宿パークハイツ | 1988 | 19戸 | 13.5万 | 880万 |
| パスコグランドマンション新沼津 | 1984 | 192戸 | 14.1万 | 1,180万 |
| エンゼルフォレシス新宿町 | 2000 | 36戸 | 20.3万 | 1,600万 |
| サンヴェール新宿 | 1998 | 35戸 | 30.2万 | 2,100万 |
| ヴィラクリスタル | 1984 | 29戸 | 12.1万 | 350万 |
| ダイアパレス沼津 | 1992 | 60戸 | 19.6万 | 1,480万 |
| サーパス庄栄町 | 2003 | 31戸 | 25.6万 | 2,000万 |
| ザリージェントコート沼津 | 1997 | 32戸 | 26.7万 | 1,998万 |
| プレステージ新宿 | 1999 | 38戸 | 21.8万 | 1,600万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 21.1万 | 18.9万 | 18.9万 | 19.4万 | - | 21.6万 | 25.5万 |
| 3LDK | 31.2万 | - | - | 23.7万 | 27.5万 | 22.2万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.43万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,800万 | 19.64万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.61万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.38万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 20.94万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.32万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.56万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.43万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.38万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.56万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.84万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,730万 | 18.88万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.74万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,730万 | 18.88万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,730万 | 18.88万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,130万 | 23.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,730万 | 18.88万/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 31.17万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.72万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.72万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.97万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額135,000円。4LDKなら月額135,000円が相場です。
3LDK
123,000〜135,000円
129,000円
4LDK
130,000〜140,000円
135,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 123,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,618円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。