エンゼルフォレシス新宿町
静岡県沼津市新宿町19-32 | 築26年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320172018202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24万/㎡から2025年は20.3万/㎡へ、12年間で15.6%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.9万円/㎡
レンジ
22.3〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン 19.5万円/㎡
補正係数 ×1.430
補正係数 ×1.430
代表面積 78.86㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 144件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の60%・6件）で、平均1,972万円です。3SLDKが最も高く平均1,972万円、3LDKは平均1,763万円です。
3SLDK
1,972万
6件
3LDK
1,763万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 6件 | 1,972万 | 1,600万 | 2,213万 |
| 3LDK | 4件 | 1,763万 | 1,660万 | 1,808万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.5万円で、1-3階（19.8万円）と比べて3.7万円（+18.7%）高くなっています。
1-3階
4件
19.8万/㎡
4-7階
3件
22.5万/㎡
8階以上
3件
23.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県沼津市新宿町19-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 66.59m² ～ 81.14m² |
| 分譲会社 | アゼル |
| 施工会社 | アゼル |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
沼津駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / JR御殿場線
学区情報
小学校
沼津市立第五小学校
中学校
沼津市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルフォレシス新宿町 | 2000 | 36戸 | 20.3万 | 1,600万 |
| パスコグランドマンション新沼津 | 1984 | 192戸 | 14.1万 | 1,180万 |
| サンヴェール新宿 | 1998 | 35戸 | 30.2万 | 2,100万 |
| ヴァンヴェール新宿 | 1983 | 16戸 | 12.0万 | 650万 |
| メゾンフィオーレ新宿町 | 2001 | 36戸 | 31.4万 | 2,880万 |
| ダイアパレス沼津 | 1992 | 60戸 | 19.6万 | 1,480万 |
| ザリージェントコート沼津 | 1997 | 32戸 | 26.7万 | 1,998万 |
| プレステージ新宿 | 1999 | 38戸 | 21.8万 | 1,600万 |
| 新宿パークハイツ | 1988 | 19戸 | 13.5万 | 880万 |
| サーパス庄栄町 | 2003 | 31戸 | 25.6万 | 2,000万 |
| サンコーポ新宿 | 1980 | 21戸 | 13.6万 | 780万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 21.6万 | 19.7万 | 21.9万 | - | 20.3万 |
| 3LDK | 24.0万 | - | - | 24.8万 | 22.8万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜2階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.29万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.28万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.3万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.78万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.94万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.48万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 20.09万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.48万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.59万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,670万 | 24.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。