新橋の土地相場
静岡県御殿場市新橋 | 142件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が93,752円高くなります。
4m未満
8件
20万/坪
4〜6m
45件
17万/坪
6〜8m
55件
23万/坪
8m以上
30件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ台形（18万円）と比べて34%の差があります。
長方形
19件
25万/坪
台形
6件
24万/坪
袋地等
3件
23万/坪
ほぼ整形
18件
22万/坪
ほぼ長方形
39件
21万/坪
不整形
29件
21万/坪
ほぼ正方形
10件
20万/坪
ほぼ台形
18件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南西
31件
24万/坪
北西
11件
24万/坪
北東
28件
23万/坪
東
9件
22万/坪
南
9件
21万/坪
西
7件
20万/坪
北
22件
19万/坪
接面道路無
4件
19万/坪
南東
21件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
20件
店舗
5件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
26.1/坪
7.9/㎡
前年比 ▼29.8%
平均価格
2,395
取引実績
142件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪21万円へ、17年間で15.7%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,300円
236坪〜（780㎡〜）
35.2/坪
2025年第3四半期
5,000円
191坪〜（630㎡〜）
26.2/坪
2025年第2四半期
300円
26坪〜（85㎡〜）
11.7/坪
2025年第2四半期
7,400円
215坪〜（710㎡〜）
34.5/坪
2025年第1四半期
160円
18坪〜（60㎡〜）
8.8/坪
2025年第1四半期
2,000円
194坪〜（640㎡〜）
10.3/坪
2024年第4四半期
3,600円
97坪〜（320㎡〜）
37.2/坪
2024年第3四半期
2,300円
56坪〜（185㎡〜）
41.1/坪
2024年第1四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2024年第1四半期
3,200円
302坪〜（1000㎡〜）
10.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御殿場市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-774人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,231 | - |
| 2016 | 89,178 | - |
| 2018 | 88,856 | -294 |
| 2020 | 87,687 | -428 |
| 2022 | 85,267 | -1,096 |
| 2023 | 84,240 | -754 |
所得: 平均330万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御殿場市の土地マップ
御殿場市内のエリアランキング
新橋は御殿場市内21地区中1位（上位95%）。
坪単価26.1/坪。
高価格帯（1〜7位）
新橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 御殿場市新橋字上ノ田１９８０番１１ | 11.4/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗,その他 | 御殿場 200m |
| 御殿場市新橋字向田１５２８番４ | 9.5/㎡ | +0.4% | 住宅 | 御殿場 470m |
| 御殿場市新橋字堀向９６４番６３ | 7.3/㎡ | - | 住宅 | 御殿場 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）