久沢の一戸建て相場
静岡県富士市久沢 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県富士市久沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.5万円（成約57件、前年比+351.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,798万円。木造（1,278万円）との差は119%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
2,798万
木造
37件
1,278万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
350万
80〜100㎡
5件
925万
100〜120㎡
19件
1,191万
120〜150㎡
4件
1,046万
150㎡以上
15件
2,165万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,433万
4〜6m
28件
1,482万
6〜8m
17件
1,652万
8m以上
6件
1,591万
平均㎡単価
9.5万/㎡
前年比 ▲351.0%
平均価格
2,148万円
取引実績
57件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
16万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
465万円
2件
６ＤＫ
1,300万円
1件
２ＬＤＫ
280万円
1件
５ＬＤＫ
2,500万円
1件
４ＬＤＫ
2,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
890万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,900万円
185㎡〜
31.9万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
10.6万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
740㎡〜
5.8万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
300㎡〜
・６ＤＫ
4.3万/㎡
2024年第4四半期
280万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
4.0万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
165㎡〜
13.9万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
230㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.6万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
170㎡〜
18.2万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
180㎡〜
16.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,731 | - |
| 2017 | 254,867 | - |
| 2019 | 253,354 | +231 |
| 2021 | 250,709 | -91 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
| 2024 | 246,491 | -28 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の一戸建てマップ
富士市内のエリアランキング
久沢は富士市内34地区中22位（上位35%）。
単価9.5万/㎡。
1つ上の吉原とは3%の差。
中価格帯（13〜24位）