一色の一戸建て相場
静岡県富士市一色 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県富士市一色の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.5万円（成約64件、前年比-11.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,151万円。木造（1,487万円）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,151万
木造
46件
1,487万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,256万
80〜100㎡
9件
1,020万
100〜120㎡
25件
1,652万
120〜150㎡
11件
1,929万
150㎡以上
6件
3,797万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,679万
4〜6m
35件
1,775万
6〜8m
19件
2,375万
8m以上
4件
1,345万
平均㎡単価
10.5万/㎡
前年比 ▼11.9%
平均価格
2,634万円
取引実績
64件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
6万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
7
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
１Ｒ
2,600万円
1件
３ＬＤＫ
2,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
４ＬＤＫ
2,600万円
1件
４ＤＫ
350万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
145㎡〜
・４ＤＫ
2.4万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
220㎡〜
15.9万/㎡
2026年第1四半期
350万円
145㎡〜
2.4万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
760㎡〜
3.3万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
200㎡〜
17.5万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
465㎡〜
・１Ｒ
5.6万/㎡
2025年第2四半期
11,000万円
1700㎡〜
6.5万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
460㎡〜
5.4万/㎡
2024年第3四半期
680万円
130㎡〜
5.2万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
350㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,731 | - |
| 2017 | 254,867 | - |
| 2019 | 253,354 | +231 |
| 2021 | 250,709 | -91 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
| 2024 | 246,491 | -28 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の一戸建てマップ
富士市内のエリアランキング
一色は富士市内34地区中17位（上位50%）。
単価10.5万/㎡。
1つ上の岩本とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
一色周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市一色字荻ノ原１６４番１３ | 5.3万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 富士 7400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）