プライムステージ日乃出
静岡県富士市日乃出町164-2 | 築29年 | 25戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201520192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.6万/㎡から2026年は5.3万/㎡へ、13年間で57.5%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年では33.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.6万円/㎡
レンジ
16.2〜27.0万円/㎡
市区町村ベースライン 18.5万円/㎡
補正係数 ×1.166
補正係数 ×1.166
代表面積 71.69㎡ / 最寄駅徒歩 34分 / 市区町村サンプル数 88件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均970万円です。3LDKが最も高く平均970万円、2SLDKは平均908万円です。
2SLDK
908万
2件
3LDK
970万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 908万 | 751万 | 1,064万 |
| 3LDK | 12件 | 970万 | 235万 | 1,407万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.7万円で、1-2階（9.4万円）と比べて3.3万円（+35.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
10件
9.4万/㎡
3階以上
4件
12.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県富士市日乃出町164-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年5月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 71.69m² ～ 75.03m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩34分
富士駅
JR身延線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
富士市立伝法小学校
中学校
富士市立吉原第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プライムステージ日乃出 | 1997 | 25戸 | 5.3万 | 400万 |
| ファインスクエア富士日乃出町 | 2016 | 33戸 | 34.9万 | 2,890万 |
| サーパス永田町 | 2005 | 39戸 | 24.0万 | 1,880万 |
| アーバンシティ富士永田町 | 2003 | 50戸 | 27.9万 | 1,950万 |
| プライムステージ瓜島 | 1997 | 30戸 | 18.7万 | 1,400万 |
| ウィスティリア富士中央公園 | 2002 | 25戸 | 30.1万 | 2,190万 |
| グランサラ塔の木 | 2002 | 52戸 | 16.4万 | 1,200万 |
| アイディーコート富士 | 2007 | 81戸 | 18.8万 | 1,290万 |
| トゥエルコート新富士 | 1991 | 29戸 | 13.5万 | 1,180万 |
| サーパス永田青葉通り | 2014 | 48戸 | 33.4万 | 2,490万 |
| サーパス米之宮 | 2009 | 54戸 | 30.6万 | 2,190万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.6万 | 11.6万 | 12.8万 | 12.4万 | 8.0万 | 4.8万 | 5.3万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 400万 | 5.34万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 340万 | 4.75万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 600万 | 8万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 600万 | 8万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.42万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.42万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.42万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 970万 | 13.54万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 600万 | 8万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.33万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.89万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.28万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.28万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 920万 | 12.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。