宮島のマンション相場
静岡県富士市宮島 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価21.4万円に対し、築15年は18.3万円。築年による価格差は最大52%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
21.4万/㎡
築10年
3件
27.8万/㎡
築15年
3件
18.3万/㎡
平均㎡単価
21.6
前年比 ▲107.1%
平均価格
1,477
取引実績
11件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡27.7万円から2025年は㎡20.7万円へ、14年間で25.3%下落（年平均-1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
23
築11-15年
22
築16-20年
21
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,563
8件
２ＤＫ
450
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
４ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第4四半期
450円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
10.0
2023年第1四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2021年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.3
2019年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2018年第2四半期
1,600円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2017年第3四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2014年第2四半期
1,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2012年第3四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宮島のマンション一覧（2棟）
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市のマンションマップ
富士市内のエリアランキング
宮島は富士市内21地区中11位（上位48%）。
単価21.6。
1つ上の蓼原とは9%の差。
中価格帯（8〜14位）
宮島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市宮島字川成堀上２８番４０ | 7.9/㎡ | -0.3% | 住宅 | 富士 1600m |
| 富士市宮島字柳之内６１０番３外 | 6.1/㎡ | -0.2% | 住宅,店舗,その他 | 富士 2500m |
| 富士市宮島字三蔵島７３１番３０ | 5.1/㎡ | -0.4% | 住宅 | 富士 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）