山宮の一戸建て相場
静岡県富士宮市山宮 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,203。木造（1,238）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,203
軽量鉄骨造
6件
1,748
木造
50件
1,238
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,529
80〜100㎡
9件
870
100〜120㎡
22件
1,275
120〜150㎡
11件
1,210
150㎡以上
8件
2,157
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
833
4〜6m
29件
1,560
6〜8m
13件
1,053
8m以上
7件
1,681
平均㎡単価
4.5
前年比 ▲88.7%
平均価格
1,417
取引実績
59件
平均面積
369㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
5万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,967
3件
５ＬＤＫ
2,250
2件
５ＤＫ
700
1件
４ＤＫ
340
1件
３ＬＤＫ
550
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2025年第4四半期
2,000円
240㎡〜
8.3
2025年第3四半期
2,400円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2025年第3四半期
290円
145㎡〜
2.0
2025年第1四半期
1,500円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2024年第4四半期
550円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
2.2
2024年第4四半期
400円
220㎡〜
1.8
2024年第4四半期
4,700円
680㎡〜
6.9
2024年第4四半期
1,600円
220㎡〜
7.3
2024年第3四半期
700円
205㎡〜
・５ＤＫ
3.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-256人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,034 | - |
| 2016 | 134,176 | - |
| 2018 | 132,961 | -340 |
| 2020 | 131,223 | -468 |
| 2022 | 129,250 | -308 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の一戸建てマップ
富士宮市内のエリアランキング
山宮は富士宮市内50地区中42位（上位16%）。
単価4.5。
1つ上の長貫とは5%の差。
山宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士宮市山宮字長穴２２３０番１外 | 2.1/㎡ | - | 工場 | 富士宮 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）