黒川町の土地相場
島根県浜田市黒川町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県浜田市黒川町の土地相場は坪単価5万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
黒川町の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
154,666円/坪
推定総額
928万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,517円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.0/坪
4.9/㎡
平均価格
1,557
取引実績
27件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万24万17万10万
20082013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪10万円へ、17年間で25.3%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200円
20坪〜（65㎡〜）
10.2/坪
2024年第4四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2021年第3四半期
500円
38坪〜（125㎡〜）
13.2/坪
2021年第2四半期
500円
35坪〜（115㎡〜）
14.4/坪
2020年第2四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2019年第2四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2018年第1四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
2017年第3四半期
430円
41坪〜（135㎡〜）
10.5/坪
2015年第1四半期
700円
42坪〜（140㎡〜）
16.5/坪
2015年第1四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜田市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-336人/年
🔴 供給: 空き家率22.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,504 | - |
| 2016 | 56,042 | - |
| 2018 | 54,328 | -273 |
| 2020 | 52,605 | -192 |
| 2022 | 50,681 | -197 |
| 2023 | 49,678 | -373 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.9%（2018年: 15.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浜田市の土地マップ
浜田市内のエリアランキング
黒川町は浜田市内29地区中3位（上位90%）。
坪単価16.0/坪。
1つ上の田町とは16%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
黒川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浜田市黒川町４１８９番 | 9.0/㎡ | -0.3% | 店舗,事務所 | 浜田 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）