相生町の土地相場
島根県浜田市相生町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県浜田市相生町の土地相場は坪単価4万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-21.8%。
推定相場
相生町の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
168,111円/坪
推定総額
1,345万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,152円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて128%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.1/坪
4.3/㎡
前年比 ▼21.8%
平均価格
1,573
取引実績
23件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万1万
20082014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪9万円へ、16年間で40.0%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
200円
27坪〜（90㎡〜）
7.3/坪
2024年第4四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
2023年第4四半期
1,300円
115坪〜（380㎡〜）
11.3/坪
2022年第4四半期
3,600円
200坪〜（660㎡〜）
18.0/坪
2021年第3四半期
2,500円
127坪〜（420㎡〜）
19.7/坪
2020年第4四半期
980円
82坪〜（270㎡〜）
12.0/坪
2020年第2四半期
450円
51坪〜（170㎡〜）
8.8/坪
2019年第1四半期
5,100円
236坪〜（780㎡〜）
21.6/坪
2018年第4四半期
160円
42坪〜（140㎡〜）
3.8/坪
2018年第3四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜田市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-336人/年
🔴 供給: 空き家率22.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,504 | - |
| 2016 | 56,042 | - |
| 2018 | 54,328 | -273 |
| 2020 | 52,605 | -192 |
| 2022 | 50,681 | -197 |
| 2023 | 49,678 | -373 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.9%（2018年: 15.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浜田市の土地マップ
浜田市内のエリアランキング
相生町は浜田市内29地区中7位（上位76%）。
坪単価14.1/坪。
1つ上の朝日町とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
相生町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浜田市相生町３９６４番 | 4.8/㎡ | -0.4% | 住宅 | 浜田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）