港町の土地相場
島根県浜田市港町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県浜田市港町の土地相場は坪単価5万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+81.9%。
推定相場
港町の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
138,868円/坪
推定総額
1,111万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,481円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.0/坪
4.5/㎡
前年比 ▲81.9%
平均価格
2,027
取引実績
20件
平均面積
152坪
503㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
201020152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪13万円から2025年は坪13万円へ、15年間で+6.9%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2024年第1四半期
280円
38坪〜（125㎡〜）
7.4/坪
2022年第1四半期
330円
39坪〜（130㎡〜）
8.4/坪
2021年第4四半期
2,200円
215坪〜（710㎡〜）
10.2/坪
2021年第4四半期
1,400円
21坪〜（70㎡〜）
66.1/坪
2021年第3四半期
250円
60坪〜（200㎡〜）
4.1/坪
2020年第4四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
2020年第4四半期
2,200円
154坪〜（510㎡〜）
14.3/坪
2018年第3四半期
4,800円
333坪〜（1100㎡〜）
14.4/坪
2018年第2四半期
3,000円
233坪〜（770㎡〜）
12.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜田市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-336人/年
🔴 供給: 空き家率22.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,504 | - |
| 2016 | 56,042 | - |
| 2018 | 54,328 | -273 |
| 2020 | 52,605 | -192 |
| 2022 | 50,681 | -197 |
| 2023 | 49,678 | -373 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.9%（2018年: 15.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浜田市の土地マップ
浜田市内のエリアランキング
港町は浜田市内29地区中5位（上位83%）。
坪単価15.0/坪。
1つ上の片庭町とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）