松原町の土地相場
島根県浜田市松原町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県浜田市松原町の土地相場は坪単価3万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松原町の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
135,670円/坪
推定総額
746万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,962円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
平均価格
666
取引実績
24件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万
201120132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪13万円から2025年は坪13万円へ、14年間で+6.5%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
670円
50坪〜（165㎡〜）
13.4/坪
2023年第3四半期
200円
29坪〜（95㎡〜）
7.0/坪
2021年第1四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2020年第2四半期
400円
54坪〜（180㎡〜）
7.3/坪
2017年第4四半期
150円
26坪〜（85㎡〜）
5.8/坪
2017年第2四半期
620円
73坪〜（240㎡〜）
8.5/坪
2017年第1四半期
240円
18坪〜（60㎡〜）
13.2/坪
2016年第2四半期
660円
54坪〜（180㎡〜）
12.1/坪
2014年第4四半期
650円
44坪〜（145㎡〜）
14.8/坪
2014年第4四半期
820円
76坪〜（250㎡〜）
10.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜田市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-336人/年
🔴 供給: 空き家率22.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,504 | - |
| 2016 | 56,042 | - |
| 2018 | 54,328 | -273 |
| 2020 | 52,605 | -192 |
| 2022 | 50,681 | -197 |
| 2023 | 49,678 | -373 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.9%（2018年: 15.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浜田市の土地マップ
浜田市内のエリアランキング
松原町は浜田市内29地区中10位（上位66%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の殿町とは13%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）