三隅町三隅の土地相場
島根県浜田市三隅町三隅 | 21件の成約データ
島根県浜田市三隅町三隅の土地相場は坪単価2万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三隅町三隅の土地
21件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
85,046円/坪
推定総額
553万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,165円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、台形（3万円）と比べて88%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
平均価格
586
取引実績
21件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2013201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪6万円から2023年は坪9万円へ、10年間で+48.0%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
450円
48坪〜（160㎡〜）
9.3/坪
2019年第2四半期
380円
47坪〜（155㎡〜）
8.1/坪
2018年第2四半期
1,300円
166坪〜（550㎡〜）
7.8/坪
2018年第1四半期
350円
32坪〜（105㎡〜）
11.0/坪
2016年第3四半期
310円
64坪〜（210㎡〜）
4.9/坪
2016年第3四半期
930円
175坪〜（580㎡〜）
5.3/坪
2016年第3四半期
620円
163坪〜（540㎡〜）
3.8/坪
2016年第2四半期
390円
64坪〜（210㎡〜）
6.1/坪
2016年第1四半期
830円
181坪〜（600㎡〜）
4.6/坪
2016年第1四半期
330円
41坪〜（135㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜田市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-336人/年
🔴 供給: 空き家率22.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,504 | - |
| 2016 | 56,042 | - |
| 2018 | 54,328 | -273 |
| 2020 | 52,605 | -192 |
| 2022 | 50,681 | -197 |
| 2023 | 49,678 | -373 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.9%（2018年: 15.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浜田市の土地マップ
浜田市内のエリアランキング
三隅町三隅は浜田市内29地区中21位（上位28%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の治和町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
三隅町三隅周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浜田市三隅町三隅１１８４番 | 2.6/㎡ | -0.4% | 住宅 | 三保三隅 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）