三隅町岡見の土地相場
島根県浜田市三隅町岡見 | 18件の成約データ
島根県浜田市三隅町岡見の土地相場は坪単価1万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三隅町岡見の土地
18件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
32,964円/坪
推定総額
346万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が13,628円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
507
取引実績
18件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200920112014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2021年は坪5万円へ、12年間で15.8%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
540円
103坪〜（340㎡〜）
5.3/坪
2021年第1四半期
560円
106坪〜（350㎡〜）
5.3/坪
2018年第1四半期
400円
333坪〜（1100㎡〜）
1.2/坪
2017年第3四半期
550円
103坪〜（340㎡〜）
5.3/坪
2016年第4四半期
660円
242坪〜（800㎡〜）
2.7/坪
2016年第3四半期
570円
109坪〜（360㎡〜）
5.2/坪
2016年第1四半期
530円
100坪〜（330㎡〜）
5.3/坪
2015年第4四半期
420円
79坪〜（260㎡〜）
5.3/坪
2015年第4四半期
910円
239坪〜（790㎡〜）
3.8/坪
2015年第4四半期
630円
118坪〜（390㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜田市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-336人/年
🔴 供給: 空き家率22.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,504 | - |
| 2016 | 56,042 | - |
| 2018 | 54,328 | -273 |
| 2020 | 52,605 | -192 |
| 2022 | 50,681 | -197 |
| 2023 | 49,678 | -373 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.9%（2018年: 15.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浜田市の土地マップ
浜田市内のエリアランキング
三隅町岡見は浜田市内29地区中25位（上位14%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の下府町とは9%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）