下府町の土地相場
島根県浜田市下府町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県浜田市下府町の土地相場は坪単価2万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-46.4%。
推定相場
下府町の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
52,484円/坪
推定総額
814万円
容積率単価
-
155坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,297円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて97%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
前年比 ▼46.4%
平均価格
954
取引実績
21件
平均面積
214坪
708㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820112014201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪3万円へ、16年間で15.6%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
450円
145坪〜（480㎡〜）
3.1/坪
2023年第4四半期
1,900円
575坪〜（1900㎡〜）
3.3/坪
2023年第4四半期
400円
48坪〜（160㎡〜）
8.3/坪
2023年第3四半期
1,200円
544坪〜（1800㎡〜）
2.2/坪
2023年第3四半期
850円
157坪〜（520㎡〜）
5.4/坪
2021年第2四半期
1,600円
484坪〜（1600㎡〜）
3.3/坪
2019年第3四半期
300円
109坪〜（360㎡〜）
2.8/坪
2017年第4四半期
800円
197坪〜（650㎡〜）
4.1/坪
2017年第3四半期
1,800円
454坪〜（1500㎡〜）
4.0/坪
2016年第2四半期
210円
82坪〜（270㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜田市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-336人/年
🔴 供給: 空き家率22.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,504 | - |
| 2016 | 56,042 | - |
| 2018 | 54,328 | -273 |
| 2020 | 52,605 | -192 |
| 2022 | 50,681 | -197 |
| 2023 | 49,678 | -373 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.9%（2018年: 15.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浜田市の土地マップ
浜田市内のエリアランキング
下府町は浜田市内29地区中24位（上位17%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の金城町下来原とは13%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）